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標桿房企8月一線城市購地面積不足5

发布时间:2020-01-23 20:11:01

土地市场在9月 日~9日期间仍延续火热的本周成交地块中又出现两幅新的“地王”其中上海滨江地块,由于位于新鸿基楼王边而备受关注最终九龙仓以48.28亿击败了在该地已有高档住宅项目的中粮及新鸿基,折合楼板价 5490元/平方米,成为浦东居住用地总价及单价“地王”但考虑到其区位及稀缺性,此楼板价仍低于市场预期这与采取的现场书面一次报价竞标方式不无关系

1~8月,全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米,同比增 7.9%,土地购置费6017亿元,同比增长84. %土地市场热情不减,今年前8月的土地购置费用已和2009年全年持平,而同时土地购置面积则较2009年全年减少近两成土地购置成本的不断提高显而易见,这在一定程度上对后续房价的调控形成压力

全国显示,8月份单月土地购置面积同比增速高达70%而同期中原监测的12个重点城市土地成交面积8月却有14%的同比降幅,说明开发商拿地重点进一步从一线、二线较发达地区向二、三线城市转移中原监测的十家标杆房企8月份拿地情况,亦显示同样特点8月份,10家标杆房企仅万科一家在一线的北京、深圳两地有土地储备,且都为和合作的保障性住房用地或旧城改造用地一線城市的購地面積占標桿房企8月份總購地面積不足5%整体上看,标杆房企战略重心逐步转向二三线的大势已成定局

(节选自中原集团研究中心2010年9月《新房市场周报》)

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