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恐慌性情緒彌漫一線樓市千人搶房再現

发布时间:2019-06-07 18:51:19

  恐慌性情绪弥漫一线楼市 千人抢房再现

  个别楼盘大幅提价

  地王推高預期

  业内人士:调控基调未变房价难现大涨

  近日,由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及地王频出等现象,引发出购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪在市场逐渐蔓延。

  27岁的小庞在这个周末接到母亲从四川成都打来的,让她利用休息时间去看看北京的房子,因为听说最近房价涨得很厉害。

  半年前在北京四环买过一套二手房的同事也劝小庞赶紧出手买房,因为自己买的房子已经在几个月内升值了差不多50万元。听说最近一些楼盘又开始涨价了,别等到将来后悔。同事劝她说。

  在周围人群的劝说下,原本决定明年买房的小庞开始心动。已经约好了中介,周末就去看看房子。她对说。

  小庞的情况并非个案。15日,北京朝阳区链家地产[微博]一家门店的职业顾问告诉,最近一段时间,前来咨询二手房、新房价格及购房相关事宜的人数有所增加。可能是受到前几日个别项目涨价以及京补缴社保可获购房资格等消息影响。

  链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》,前几天北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园某个房源传出一夜提价70万的消息也对购房人的情绪产生了一定的影响。

  来自伟业我爱我家集团的数据显示,12月上旬北京全市纯商品住宅(不含保障房)新增供应6437套,而11月全月供应量仅为4805套,12月份前十天的供应量已比上月全月供应量上涨了34%。

  而搜房数据监控中心统计的数据显示,上周末(12月15至16日)深圳楼市共有6个项目开盘或加推,其中包括远洋新干线等纯新盘,上千套房源入市引起了深圳楼市的又一轮火爆。搜房称,远洋新干线开盘引发近2000人抢房,当天成交均价15000元/平方米。

  此外,上海和广州也在近期出现新房热卖、二手房量价齐升的现象。上海易居房地产研究院研究员吴晓君告诉《经济参考报》,一线城市的楼市成交量正在整体上涨。整个11月份,北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分别为114%、93%、98%与175%,环比增幅分别为21%、-13%、12%、25%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》,未来房价仍将继续上涨的预期,以及近期北京补缴社保可获购房资格传言的影响,刺激了部分潜在购房需求开始集中释放。

  张旭则告诉,根据链家地产掌握的情况,北京一夜提价70万的房源位于一个经适房小区,该房源有很大特殊性,业主的涨价现象也只是个案,并不具代表性。但她同时指出,从当前的市场情况来看,这样的消息已经在市场了形成一种恐慌性情绪。

  除了这些因素,易居方面分析认为,刺激购房者心理和整个楼市预期的还有近期土地市场的疯狂。发现,整个11月多个城市地王频出。27日,北京、上海土地市场同日出现地王,楼面价均超过3万元/平方米;28日,深圳新的总价地王诞生。预计12月土地成交价格仍将维持高位。

  在全国市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下,北京等一线城市出现一夜涨价、千人抢房等现象,无疑会对普通购房者心理造成雪上加霜的影响,并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调,目前楼市调控基调未变,房价大幅飙升的基础并不存在。多家房屋交易中介机构及市场观察人士告诉,当前一线城市并未出现大范围的房源大幅提价的现象。

  中原地产市场研究部总监张大伟对《经济参考报》说,刚刚闭幕的中央经济工作会议又一次重申将坚持房地产调控政策不动摇,这意味着随着调控持续从严,楼市暴利时代早已过去。

  张大伟表示,尽管北京等城市成交均价有所上涨,但一线城市并未出现大范围的暴涨现象。另一方面,在限购与限贷持续的情况下,市场也不会出现全面抢购的现象。

  伟业我爱我家方面告诉,年底楼市的量价齐涨并不具有持续性,随着一线城市及全国住宅供应量的增加,市场正在逐步回归理性。同时提醒广大购房人群,不宜轻信市场传言而恐慌性抢购。

  无独有偶,17日,北京市住建委、人力社保局联合发布本市进一步明确缴纳社保认定购房资格标准的辟谣声明,针对近日市场传言北京补缴社保可获购房资格予以回应。该声明中强调北京市自18日起,补缴社保在购房资格审核中将不予认可。

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