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上市房企现金流06年来首为正或成房价推手

发布时间:2019-08-18 22:31:43

  近日,《每日经济》从 家机构联合发布的“2009中国房地产上市公司TOP10研究报告”中获悉,2009年第一季度,沪深房地产上市公司经营活动带来的现金流入达62.9亿元,自2006年以来首次为正。

  “今年4月以来,开发商大量拿地,并上调交易价格等现象,都与此有着重要的关系。”上海某研究院研究员杨红旭向表示,“受此影响,价格坚挺的局面将可能持续至第三季度。”

  销售回升加快资金回笼

  由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的该报告称,今年第一季度由于市场销售回升,上市公司销售回款大增,加上放缓了拿地和开工步伐,沪深房地产上市公司经营活动带来的现金流入达62.9亿元,自2006年以来首次为正。2007年和2008年同期,该数据分别为-120.4亿元和-257.6亿元。

  报告称,由于经营活动带来的现金量大幅增加,主要上市公司现金持有量明显上升,且增速明显高于当期到期负债的增长率,企业的短期偿贷能力增强。

  杨红旭向表示,前些年企业扩张速度快,拿地与建设成本高企,且一般一季度销售状况通常不尽理想,因此支出远多于收入;而今年一季度,销售回升使企业的资金快速回笼,大大缓解了资金链压力。

  中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济》表示,资金状况的缓解说明,房地产商最坏的时刻已经过去。

  随着房屋销售的回暖,土地市场也开始升温。中原地产土地监测系统的数据显示,今年4月,全国12个城市共成交土地956公顷,高于去年均值15%。进入5月,土地交易更是呈现井喷态势,其中北京市5月的土地成交量甚至超过了前4个月的总和。杨红旭向表示,拿地力度加快与企业现金流改善有着直接的关系。

  研究员:高房价将维持到三季度

  该份报告也称,2008年沪深上市公司的存货均值由上年的29.6 亿元上升至41.40亿元,同比增长 9.72%,消化存货成为企业的经营中心。

  陈晟表示,库存过大是上市房企面临的主要问题,但经过今年的销售,该情况已大为改善。他预计,上海、广州等城市的库存消化周期已经缩短至5个月以下,情况最严重的北京也大为好转。

  中国指数研究院的最新监测显示,在5月重点监测的 0个大中城市中,有24个城市的住宅成交面积环比上升,占总城市数量的8成; 0个城市总成交面积环比上月增长8.58%;同时,约7成的城市房价出现上涨现象,某些项目的价格甚至突破了历史最高点。

  杨红旭向表示,推高房价与现金流改善也有着密不可分的关系。他称,随着库存陆续得到消化,在成交量居高不下的情况下,高房价可能维持到今年第三季度。

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